门面出租合同，门面租赁合同

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甲方：乙方：甲方有位于建筑面积平方米的门面间，室内水、电二通，设施完好，意欲出租，现经双方协商，达成以下协议，共同遵守执行：一、甲乙双方本着平等、互利、互惠的原则，自愿签订门面出租合同。二、租期自年月日至年月日，房屋租金每年为元，合同签订之日起按年度一次性向甲方缴清。若甲乙任何一方提出提前解除合同，均需征得双方同意，甲方需提前收回，退还已收乙方租金，乙方需提前退租，乙方已交租金甲方不退还。三、乙方在租房期间，每月的水、电费按实数向收取水、电费的单位或个人如实缴纳。如因拖欠上述费用而造成对乙方的停水、停电甲方概不负责。四、乙方在租房期间应遵守国家的法律规定及有关治安条例，承租人不得在出租房内非法生产、储存、经营易燃易爆、有毒及黄色等物品，或从事其他违法犯罪活动，如因乙方不遵守国家的法律规定，所造成的一切后果及经济损失，由乙方承担全部责任。五、本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，经双方签字生效，具有同等法律效力。甲方：乙方：

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回答： 1、房东如果以你擅自转租为由要求与你解除房屋租赁合同是可以的，但是他必须拿出有证明力的证据，例如：你与这位外地人员之间有书面的转租合同。如果他拿不出证据证明你确实未经他的允许，将房屋非法转租，则他很可能败诉。 2、其实你完全可以与该外地人员“串通”，可以共同对外说你们是亲戚或这说你是找了一位朋友帮你顶着门面，你与外地人员之间根本不存在租赁关系。而且这个案子，说白了，房东是原告，你是被告，外地人员是无独立请求权的第三人（法院的判决结果可能与他有利害关系）。从最坏的打算角度讲，即是法院判决房东胜诉，你承担法院判决你应该承担的部分，而该外地人搬离此门面。 3、是否合理，首先、要看你们当初订立的房屋租赁合同的具体内容，如果合同中约定了诸如“如果承租方违约，出租方有权解除合同，并要求其支付赔偿金”这样的内容，则房东的诉讼请求是合理的。其次、看一下合同中关于水电煤气等相关费用是如何约定的。再者、在对合同实际履行过程中，要看您是否有欠缴水电煤气费用的事实。因为一般的租房合同都是要求承租方承担自己在租赁期内使用的水电气费。所以说如果您真的拖欠了房租及水电气费，则房东的诉讼请求是合理的。注意一点：以上，不管房东的诉讼请求是什么，您一定要注意搜集证据，对自己不利的证据在庭审中不要出示。 4、答辩状的要点主要是针对对方（本案中，即原告）的起诉状中列出的几点诉讼请求。你会收到法院的起诉状副本，注意看一下原告在事实与理由部分的陈述。他的陈述会与他的诉讼请求一一对应，他提出什么，你就否认反驳就可以了。

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　　门面租赁合同范本　　甲方：xx　　乙方：xx　　为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：　　一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。　　二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：两年）。　　三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。　　四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），合同期满押金退回。　　五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。　　六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。　　七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。　　八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责。　　九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。　　十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。　　十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。　　十二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。　　十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。　　十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。　　十五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。　　甲方法人代表签字：　　盖章　　乙方法人代表签字：盖章　　年月日

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