电商写字楼价格指数怎么算，物价指数的运算

1，物价指数的运算

物价指数计算的基本方法，是以计算期各种商品价格与权重乘积的和，除以基期各种商品价格与权重乘积的和（即两个和的比值）。计算期各种商品的价格与计算期各种商品的权重的乘积，减去基期各种商品的价格与基期各种商品销售量的乘积，表示消费者在计算期购买商品时，由于物价变动而节省或多付的金额。在实际工作中，根据所掌握的资料情况，物价指数也可用算术平均数或调和平均数来计算。在计算方法上，单项商品的物价指数，用报告期和基期的实际平均价格计算。多种商品的物价总（组）指数，一般是以报告期的商品销售（或收购）数量为同度量因素（见统计指数）来计算。物价总指数K的算式为：式中K代表各种商品报告期的销售（或收购）数量；p1、p0分别代表每种商品报告期和基期的平均价格，多数情况是选用各种商品中有代表性的价格。上式简称物价指数的综合公式。在实际工作中，还可根据资料情况采用一些简化的变通办法。（1）用加权倒数（调和）平均公式计算物价总指数。在有各种商品的销售（或收购）额资料而无商品销售（或收购）量资料时采用，如农副产品收购价格总指数等。其算式为：式中，k=p1÷p0为单项商品价格指数（或各地区物价指数）。（2）用加权算术平均公式计算物价总指数。其算式为：中国重点市县为保证及时提供国营商业零售牌价指数，实际上即采用了以上一年度的平均消费构成为权数的变通办法，按加权算术平均公式计算。（3）在先编制商品销售（或收购）量指数的特殊条件下，物价总指数也可用从商品销售（或收购）额指数中扣除商品数量变动因素的办法求得。通常称之为指数体系法。其算式为：中国工业品出厂价格指数即采用指数体系法计算。

物价指数的运算

2，房屋销售价格指数的计算方法

（1）计算细项价格指数。调查对象的个体价格指数计算公式为：调查细项的价格指数计算公式为：其中，Ki为细项中第i个调查对象的个体指数；p1i和p0i分别为第i个调查对象的报告期和基期单价；K为细项指数；Wi代表权数，即细项中不同调查对象的报告期销售额。（2）计算小类价格指数。其中，K为某小类指数，Ki为该小类下的细项指数；Wi为该小类下各细项的报告期销售额。（3）计算中类价格指数。在有小类的情况下，中类指数的计算方法同上。（4）计算大类价格指数。其中，K为某大类指数；Ki为该大类下某中类的价格指数；Wi为中类权数，即某中类上年的销售额占全社会销售额的比重。（5）计算房屋销售价格总指数。在分别计算出商品房销售、公房销售和私房销售类指数之后，即可计算出房屋销售价格总指数。其中，K为房屋销售价格总指数；K1、K2、K3为商品房销售、公房销售和私房销售类指数；W1、W2、W3为权数，分别表示上年度商品房销售、公房销售和私房销售的金额占全社会总金额的比重。（6）计算房地产价格总指数。房地产价格总指数由房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数加权平均所得。其中：K为房地产价格总指数；K1、K2、K3为房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数； W1、W2、W3为权数，分别表示上年度房屋销售、房屋租赁和土地交易金额占全社会总金额的比重。（7）年度房地产价格指数由季度指数算术平均求得。

房屋销售价格指数的计算方法

3，房价指数是什么如何计算

计算期房价/基期房价*100%

目前，世界各国的房地产市场在信息收集、分析、计算方面有很多方法。归结起来，这些方法可分为以下4种：成本投放法：成本投入法是根据房地产项目的投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。在规范的市场运作背景下，成本投入法对新建成房屋价格的走势分析有一定的适用性，能够反映出房地产价格变化的某些规律。加权平均法：该方法包括中位数价格法和算术平均法两种。其基本原理是，以大量的房地产实际交易价格作为指数，加权的目的在于降低不同交易案例的特征差异所带来的偏差。中位数价格法与算术平均法相比，虽然能在一定程度上降低房地产品质差异对指数的影响，但并不能完全消除这一影响，随着时间的变化，房地产品质的差异可能会对指数衡量房地产价格的变动产生较大的偏误。因此，在国外房地产价格指数的实践中，加权平均法多用于地价指数的编制，而用在住宅价格指数编制上的较少。重复交易法：它是利用房地产的重复交易案例，用同一栋房屋在两个时期售出的价格资料计算房地产价格指数。这样，不同时期考察相同的房地产，在结构、材料、外部品质等方面都相同，免去了控制房地产品质的麻烦。该方法经过实践和专家的多次修正，在理论上已经相当完整，因此该方法被称为国际上最先进的计算方法，能够客观、准确地反映出房地产市场的状况。特征价格法：该理论认为，一种多样性商品具有多方面的不同特征或品质(如房地产商品的面积、楼层、朝向和是否有保安服务等特征)，商品价格则是所有这些特征的综合反映和表现。当商品某一方面的特征改变时，商品的价格也会随之改变。特征价格法的基本思路是：将房地产商品的价格分解，以显现出其各项特征的隐含价格，在保持房地产的特征不变的情况下，将房地产价格变动中的特征因素分解，从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响，剩下的便是纯粹由供求关系引起的价格变动。

房价指数是什么如何计算

4，价格总指数怎么计算

①先将价格增减百分数转化为个体价格指数。然后以销售额为权，用调和平均法计算指数。便可求出商品的价格总指数。②下列例题可以让我们清晰的看到由价格变动而影响的商品销售额:商品销售额（万元）价格变动率%。基期报告期；甲 500 650 2；乙 200 200 -5；丙 1000 1200 10；求三种商品价格总指数和销售量总指数?解答:先求各价格指数，上面也已经给出了!甲102%，乙95%，丙110%；这样就可以求价格总指数=(650+200+1200)/(650/102%+200/95%+1200/110%)=2050/1938.69=105.74%，三种商品的价格总体比基期上升了5.74%，绝对额=2050-1938.69=111.31万元，先求销售指数，甲=650/500=130%，乙=200/200=100%，丙=1200/1000=120%，这样就可以求销售总指数了=(500*130%+200*100%+1000*120%)/(500+200+1000)=120.58%，额外的，也可以直接用报告期/基期=(650+500+1200)/(500+200+1000)计算。销售额变动绝对数=(650+500+1200)-(500+200+1000)=350万元。 ③某商场三种商品销售量和价格资料中你可以根据所给的资料来进行计算，由于价格变动对销售额产生影响，可以得出价格变动使销售额增长4.04%，增加233600元。拓展资料:①、统计学是通过搜索、整理、分析、描述数据等手段，以达到推断所测对象的本质，甚至预测对象未来的一门综合性科学。统计学用到了大量的数学及其它学科的专业知识，其应用范围几乎覆盖了社会科学和自然科学的各个领域。②、影响销售额的两大因素：客流量、客单价，这和销售额的计算公式息息相关，销售额=客流量x客单价，影响客流量的两大因素：进店人数、成交率；影响客单价的两大因素：客品数、品单价。③、销售额是指纳税人销售货物、提供应税劳务或服务，从购买或接受应税劳务方或服务方收取的全部价款和价外费用，但是不包括向购买方收取的销项税额以及代为收取的政府性基金或者行政事业性收费。价外费用是指纳税人向购买方价外收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

5，房地产的成交指数怎么计算出来的

●四个步骤计算房地产价格指数　　“房地产价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，简单点的就是一定时期内的销售面积/销售金额”，北京市统计局宣传中心副主任张雪原介绍道，另一种就是统计所采用的方法“按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数”，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。　　“通常房地产价格比较有两种方式，同比和环比”，张雪原介绍，同比即与去年同期进行比较，环比则与前一个月进行比较。“相对来说，环比更接近老百姓，因为一般老百姓是不会关注或者记得去年这个时候的价格，所以也使得认识上有一定的局限性。”同时笔者从北京市统计局网站上了解到，房地产价格指数具体的计算过程分为四个步骤：　　第一步抽选调查样本，采用重点调查和典型调查相结合的方法。选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。　　第二步确定权数（比重）。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。　　第三步采集价格。因为房屋个体差异性非常大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。　　第四步计算价格指数。房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。

这个不是很清楚，详情可以去华中预警里面看一下

6，CPI代表什么怎样计算呢

cpi就是物价指数。它是按照各种物品在商业流通中的数量赋以一定比例的权数进行加权计算而来的。如食品，生活用品，建材，农用物质，家电等消费品等等。一般由国家统计部门制定和发布。在我国，这个数字一般不能正确反映老百姓对物价的感受，因为房价原来在CPI中没有占有权重，现在房价处于高位了，又把房价计入CPI，所以，我们不要把它当成多大的事，一般了解也就可以了。

消费物价指数　主要价格指数有三个：消费者价格指数CPI(Consumers Price Index)，生产者价格指数PPI(Producers Price Index)，GNP缩减指数(GNP Deflator)。　　三种价格指数的计算方法基本一样，即各种商品的价格变化程度的加权平均。不过，每一种价格指数计算中选择的商品篮子不一样。计算消费者价格指数时，商品篮子中包含的典型市民的消费篮子。所以，消费者价格指数也被称为生活成本指数。生产者价格指数计算时，选取的商品篮子中包含的是生产资源。GNP缩减指数则是一个更具综合性的指数，其计算中选取的商品篮子既包含消费

消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为Inflation，就是通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把它称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。另有，CPI清廉指数（corruption perceptions index）、电脑中的CPI（Characters Per Inch）、衡量计算机性能的CPI（cycles per instruction）、管理学中的CPI(Common Performance Indicator) 等。计算公式　　CPI的计算公式是CPI=（一组固定商品按当期价格计算的价值/一组固定商品按基期价格计算的价值）×100%。 CPI告诉人们的是，对普通家庭的支出来说，购买具有代表性的一组商品，在今天要比过去某一时间多花费多少，例如，若1995年某国普通家庭每个月购买一组商品的费用为800元，而2000年购买这一组商品的费用为1000元，那么该国2000年的消费价格指数为（以1995年为基期）CPI= 1000/800×100=125，也就是说上涨了25%。在日常中我们更关心的是通货膨胀率，它被定义为从一个时期到另一个时期价格水平变动的百分比，公式为T=（P1—P0）/ P0，式子中T为1时期的通货膨胀率，P1和P0分别表示1时期和0时期的价格水平。如果用上面介绍的消费价格指数来衡量价格水平，则通货膨胀率就是不同时期的消费价格指数变动的百分比。假如一个经济体的消费价格指数从去年的100增加到今年的112，那么这一时期的通货膨胀率就为 T=（112—100）/100×100%=12%，就是说通货膨胀率为12%，表现为物价上涨12%。

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