开发商设备平台猫腻，楼上擅自改造空调设备平台导致堵塞的空调下水管漫水至他家滴到我

1，楼上擅自改造空调设备平台导致堵塞的空调下水管漫水至他家滴到我

你可以向人民法院起诉3楼业主和物业公司要求其赔偿你的损失。如果需要帮助可以与我助理联系13661982247，预约时间来事务所面谈。以上意见，仅供参考。

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

楼上擅自改造空调设备平台导致堵塞的空调下水管漫水至他家滴到我

2，开发商在交房之前以业主名义改建设备平台违规主体是谁

根据查询相关资料显示：开发商。设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间，这些都是属于业主的，开发商在交房前以业主名义进行改建，就是在业主不知情的情况下擅自改动属于业主的设备平台，侵犯了业主的合法权益，所以违规主体是开发商。

开发商在交房之前以业主名义改建设备平台违规主体是谁

3，我买了一套房子下面是店面上面有一个平台我比相同楼层和户型不带

你好，可以在购房合同中注明平台的尺寸，然后再注明“赠送”的字样就可以了。

就看楼下的了，要是店铺没有楼梯直接到平台，放点杂物应该没问题，那是有权当然是你的了不会注明的

你好！看这个平台是属于你专属的还是公共的如果是专属的。你别多想了。开发商只会口头上告诉你。所以，你用就是了。希望能够帮到您。如果是公共的，商铺的屋面上方是属于不上人的屋面，通常应当属于业主共同所有，开发商是不敢在合同上注明的，你可以用这个平台，没有计算建筑面积。一般在设计上，不用注明打字不易，采纳哦！

我买了一套房子下面是店面上面有一个平台我比相同楼层和户型不带

4，看懂这几个技巧让你避开公摊面积那些坑

什么是公摊？公摊面积这个概念是伴随着商品房市场的发展一同出现的，所谓公摊，顾名思义大家一起分摊公共建筑面积。即：你买了100平米的房子，并不是房子里真的有100平米，而是名义上有100平方，其中有一部分其实是公共走廊之类的区域，你屋里实际可使用的可能只有80多平米。一般公摊部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）面积的一半。而其中独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内。也就是说，如果你选房子的时候发现小区的物业办公室在你要选的那栋楼里，不用担心，这个面积是整个小区一起去公摊的。公摊是怎么来的？刚才我们提到的公摊这个词，大家在之前是没有概念的，说起公摊的起源和发展，不得不提家喻户晓的商界大佬——著名实业家霍英东。最初的香港房地产行业，是一栋一栋卖，随着楼越建越高，楼越建越大，整栋楼销售显然门槛太高，后来便将每栋楼拆成一层一层销售，在从整栋销售到分层销售之后，霍英东又继续拆分，希望把整层楼继续拆分成更小的面积分开出售，如此一来，每层楼每户的面积都不同，之前每层均分的方式就行不通了，电梯的维护、修改屋契容易产生纠纷。霍英东和律师一合计，就按照“公共契约”的形式，把大楼内的人按土地面积分配，不同的户数占不同的比例，共同分担了整栋楼的产权，相当于大家凑份子钱买了这栋楼。随后，这样的传统不仅保留了下来，也传到了国内，甚至成了中国房地产的一大特色。公摊不是顽疾，不透明不公开的公摊面积和算法才是顽疾。因为羊毛出在羊身上，无论又没有公摊这个概念，房子的建筑成本都不会变化，房子的卖价也不会变化，变化的只是在销售时的计算方法。公摊和什么有关？刚才说了公摊面积包括哪些，其中有些类似于垃圾道之类东西在这个年代已经不复存在，如今的公摊主要还是以电梯、楼梯、走廊、管井为主，此时此刻，开发商的设计就至关重要了。一般来说塔楼比板楼的公摊面积要小，因为结构特殊，户型集中向中间聚拢，环抱中间电梯井（核心筒），所以公摊要比大部分走廊很长的板楼公摊小一些。此外，普遍情况下，板楼住宅一个电梯对应的户数越多，公摊可能会越小。举个例子，一栋楼内，两部电梯四户，再走廊、步梯、电梯等公共区域不变的情况下，如果再额外设计增加一套房子出来，公摊面积自然就变少了。同时，也可以反推出来一个结论，同样的两部电梯四户的一层楼，这四户的总面积越大，公摊就会越少。最后，多层和高层公摊也不一样，很多多层建筑只有步梯没有电梯和走廊，小高层普遍只有一部电梯，而一般越高的住宅公摊越大，因为楼层越高电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。购房者如何避开公摊的坑？目前，我国并没有关于公摊方面上下限以及标注的明确法律法规。于是很多地方的业主就常常会出现收房的时候我们发现，唉？怎么房间感觉好小。业主往往愤怒不堪，不透明不规范的算法屡次导致了因为公摊而导致的房产交易方面的争论和和纠纷。我们汇总了一些关于开发商套路，让大家更好的避免公摊面积的坑。? 一：不要太相信美颜过的样板间样板间的心机你根本想象不到！不少开发商以工地正在施工等借口把样板间异地设置在售楼部里或售楼部外的草坪上，而异地设计的样板尺寸、屋内的格局虽然大差不离，但多数开发商不会真的1:1，把尺寸适当放大、把墙体做薄是最常用的伎俩，改造套内的布局、展示迷你缩小版的家具更是家常便饭。开发商花大价钱请的设计师，目的就是让房间显得大很多，看起来是得房率高、公摊面积少，实际收到房你就傻眼了。谨记！不可看到样板间就冲动。? 二：问开发商要关于公摊面积的准确数据买房时置业顾问只会在口头上忽悠你得房率高，不说公摊面积具体数字，有一些甚至在宣传页上都不会出现户型和公摊的数据，这就问题大了。大多数出现交房心理落差大的情况都源于这一原因，所以在买房前，务必确切了解到套内每间房子的长宽尺寸，自己计算套内到底有多大，再去决定要不要入手。? 三：不要听开发商瞎忽悠的得房率除了公摊，对应的“得房率”也是买房中频繁出现的概念。正常的得房率是指你套内面积与建筑面积的比例。一般来说，公摊越高得房率越低，反之得房率越高。有一些开发商为了吸引眼球，甚至推出了100%得房率的噱头。这其中就牵扯到一个真假得房率的问题，不少开发商把不计面积的飘窗，以及计半面积的阳台，按照套内实际面积计算得房率，甚至，有些拿所谓的露台、设备平台和所谓入户花园也当做套内面积，计算得房率。计算出一个奇高的得房率忽悠不懂房子的消费者。这样的房子，你真的办房产证时才发现，得房率其实高的惊人。而所谓赠送的那些部分，很有可能因为后边的法律法规的严谨，而无法使用。特别是整间房倒板偷面积的房间，从法律意义上属于违建，随时都有被责令拆除的可能性。? 四：不要只看面积，更多的要看户型同样面积的房，户型好设计够好明显上更实用、更好用！举个简单的例子，在不偷面积的情况下X科新一代的户型，可以把79平设计出三分离卫生间的小三房，而每个房间都可以正常使用。相反，很多小开发商89平设计出的三房可能还相对更加局促，这就得益于户型设计对于过道空间浪费的把握，以及对于各房间尺寸的调配。得房率高固然更好，但纯粹自住的角度来看，户型合理，各个房间尺寸适度，才是最舒服的房子。 ? 五：公摊不是越低越好很多人会觉得公摊肯定越低越好，这个要分条件来看，假如设计师是通过调整平层面积来降低得房率，那自然越低越好，但如果是通过缩小公关区域面积，让电梯、步梯、管井、前室这些必要设施的按照下限尺寸来设计，而降低的公摊，反而是坏事。对于一个优秀的小区来说，如果走廊窄到两个人并排走困难，入户大堂小气的像老小区，不说未来二手房卖不上价格，至少居住体验也会很差。最后一个好的开发商，一个好的户型设计可以让公共区域不局促的情况下，套内面积更大，得房率更高。同时，好的开发商也会在公摊和套内面积尺寸上更为阳光透明，但公摊的顽疾却不可能因为一个或几个好的开发商就可以改变。好在社会体制在进步，在专家学者相关部门的研讨和百姓的呼声中，套内面积销售会越来越近。一旦推行套内面积计价卖房，黑心开发商在公摊上的猫腻便无处可藏。可以说，这样的一个新政策，不仅仅让消费者更清晰更透明的了解到自己的每一分钱花到了哪里，届时还会倒闭设计水平不高的小开发商小设计师提高建筑和户型设计水平，倒逼行业的升级，一举多得。让我们静静期待这一天的到来。

5，开发商的猫腻一个大户型被分成了两个卖

有合同呢，别怕，他们不卖你他们还要违约呢另外去房地产交易管理网查一下你的这个房子现在是啥状态，然后在看看有没有那个56的户型在卖，另外注意下产权证的问题，如果分隔开，产权证咋办

那他现在就是在变更房屋的面积。这需要测绘局以及其它很多相关部门的认可和确定，是相当复杂的。如果你交了定金，那定购协议上面应该有你如果不买，定金不退；开发商不卖，双倍返还定金。我觉得他这样的做法应该是不合法的@！（未经过上级部分的允许，没有预售备案就卖房）——但，其实关键还是你喜不喜欢那个房子，喜欢就好好和他协商，白纸黑字写清楚

1、分户并不是那么简单的事。水表，电表，煤气。暖气。等都要分开。2、其实就是修改规划，这个事不是那么容易的。要开发商找关系。3、目的最终只有一个就是把产权证要分开（100一个证，56一个证）。4、注意问题，一定要签订正式的合同。合同要在房产部门备案的。5、一定要约定好交房时间，办房产证时间，而你很可能连正式的合同都没签。如果他把这一套房卖给10个人，你能发现吗？6、风险很大，收益不太大。慎重。慎重。

你有点庸人自扰了都是网签合同,谁能猫腻阿别担心买同样楼盘的不只你一户啊

6，设备平台算建筑面积吗业主怎么防止被坑

设备平台，字面理解就是安放设备(比如空调外机等)的地方，因此该区域一般不能够直接通行和作为日常使用，也因此不具备之前所说的计算面积的条件，因此，按理说是无法计算面积的。但是！设备平台真的不算建筑面积吗？你真的以为叫做设备平台的就是设备平台么？这里也是很多业主比较疑虑的地方，明明设计上标的是设备平台，销售说的也是设备平台，为什么最终面积出来就变成阳台了呢？这就要重新再说设备平台的定义了，其中比较主要的就是不能够通行和日常使用，但是我们知道现在高层框架结构很容易就可以在哪个地方开个小门出来，于是，一些情况下，很容易的一个阳台就出来了，你不承认都不行，以下是关于设备平台计算面积的详细条例，大家可做为参考。1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（l）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3. 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。4. 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。5. 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有yong久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。6. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7. 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。8. 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有yong久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。9. 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。10. 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有yong久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12.有yong久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。13 .建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。17.有yong久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19.有yong久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。24.下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无yong久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道．9 独立烟囱、烟道、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

那就卖了